Beschreibung

Nutzen Sie diese Gelegenheit auf ein schönes Haus mit Platz für die ganze Familie.

Daten im Überblick:

• ca. 314 m² Grundstück
• ca. 120 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer auf zwei Etagen
• Baujahr ca. 1964
• massive Bauweise
• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1989, lt. GEG NICHT austauschpflichtig)
• 2-fach isolierverglaste Fenster
• schöner, gut nutzbarer Garten
• Garage im Haus
• großzügiger Keller
• Balkon
• helle, lichtdurchflutete Räume

Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Schweden-Ofen, ein Schlafzimmer, ein Büro, das Bad und ein sep. WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Von einem der zwei Schlafzimmer aus, ist das separate WC zu erreichen. Von dem anderen Schlafzimmer aus ist ein Balkon zugänglich.
Darüber hinaus stehen Abstellflächen als Bühne, sowie der Zugang zum Dachboden zur Verfügung.

Alle Wohnetagen sind über ein gepflegtes Treppenhaus mit einer zeitlosen Treppe miteinander verbunden.

Im Untergeschoss befinden sich ausschließlich Nutzflächen: mehrere Kellerräume, die Garage, sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Öl-Lager.

Das Grundstück liegt verkehrsgünstig und bietet hinter dem Haus auf Grund der Zufahrt am Haus entlang Park- und Unterstellflächen.
Im Norden und Westen des Grundstücks ist ein schöner und idyllischer Garten angelegt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem altersbedingten (Elektrik, Wasser/Abwasser,...), jedoch gepflegten Zustand.
Die Fenster (überwiegende Teil) wurden bereits Ende der 1980er Jahre durch Isolierglasfenster ausgetauscht (teilweise auch um die 2000er), die Fassade wurde ca. 2017 gestrichen.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 1989 (Brenner aus 2025). Laut Schornsteinfeger besteht keine Austauschpflicht gem. GEG. Der Schwedenofen im Esszimmer wurde ca. 2008 installiert.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage im Haus
• Balkon
• Bestand

Sonstiges

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