Beschreibung

Sofort einziehen statt sanieren – gepflegte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Loggia

Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Mit ihrer zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer über vier Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Gäste eröffnet. Drei Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Raum für Kinder, Arbeiten oder Hobby. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, separate Gäste-WCs auf den Zwischenebenen sowie mehrere Keller- und Technikräume.

Besonders hervorzuheben sind die attraktive Loggia im Dachgeschoss sowie die überdachte Terrasse im Gartenbereich. Beide Bereiche laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem die Erneuerung der Dachdeckung inklusive Dachdämmung, der Austausch der Fenster, die Modernisierung der Elektrik sowie die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen. Im Jahr 2019 wurden zudem eine moderne Gas-Brennwerttherme und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,2 kWp installiert.

Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:

• Gas-Brennwerttherme mit 3,2 kWp Photovoltaikanlage (2019)
• Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten
• Erneuerung der Abwasserleitungen sowie der Gas- und Wasserzuleitungen
• Neue Dacheindeckung und Dachdämmung (2004)
• Zweifach verglaste Kunststofffenster (2012)
• Modernisierter Innenausbau inklusive Einbauküche
• Errichtung einer Doppelgarage

Weitere Eckdaten:

• Grundstücksgröße ca. 241 m²
• Wohnfläche ca. 156 m²
• 8 Zimmer auf vier Ebenen
• Loggia im Dachgeschoss
• Überdachte Terrasse im Garten
• Separate Doppelgarage
• Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor der Garage

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellflächen befinden sich direkt davor.

Wer ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, guter Ausstattung und bereits durchgeführten Modernisierungen sucht, findet hier eine Immobilie, die sofort bezogen und langfristig genutzt werden kann.

Fazit:
Ein gepflegtes Familienhaus mit großzügigem Raumangebot, vielen Modernisierungen und attraktiven Außenbereichen – ideal für alle, die ohne aufwendige Sanierungsmaßnahmen in die eigenen vier Wände einziehen möchten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Brennwert Zentralheizung
• Photovoltaikanlage
• Bestand

Sonstiges

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