Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentrumsnaher und familienfreundlicher Lage von Albstadt-Tailfingen bietet die ideale Gelegenheit für Familien mit handwerklichem Geschick, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Daten im Überblick:

• Baujahr unbekannt (vermutlich zwischen ca. 1900 und ca. 1940)
• Wohnfläche: ca. 112 m²
• Grundstück: ca. 188 m²
• 6 Zimmer, Küche, Bad, zwei separate Toiletten
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996 – GEG-konform)
• Fassade 1991 mit 60mm gedämmt
• Garage
• Ausbaureserve im Dachgeschoss,
• hohe Decken & helle Wohnräume
• kleiner Garten

Das Gebäude verfügt über rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs.
Die großzügige Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder individuelle Hobbybereiche.

Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren bereits teilweise modernisiert.
So wurden die Fassade gedämmt, einzelne Fenster erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Dennoch besteht in verschiedenen Bereichen weiterer Modernisierungsbedarf (z.B. Leitungssysteme), was insbesondere für Käufer mit handwerklichen Fähigkeiten interessante Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der derzeit als Bühne bzw. Dachboden genutzte Bereich bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.

Hohe Decken und helle Wohnräume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl und verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter.
Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten, der sich ideal als geschützter Familienbereich, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Rückzugsort im Freien nutzen lässt.

Eine Garage rundet das Platzangebot ab.

Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote wie das nahegelegene Freibad sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die vorhandenes Potenzial erkennen und mit Eigeninitiative ein individuelles Zuhause für die ganze Familie schaffen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohneigentum mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Bestand

Sonstiges

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