Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Platz für die ganze Familie.
Und das Beste: Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert (Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Decken, Türen).
Hier müssen Sie nur noch einziehen.

Daten im Überblick:

• ca. 101 m² Wohnfläche
• Baujahr ca. 1964
• 4 Zimmer + Küche, Bad, WC
• helle, großzügige Räume
• große Terrasse
• Isolierglas-Fenster (aus ca. 1989)
• Neue Gas-Zentralheizung aus ca. 2025 (für das ganze Mehrfamilienhaus)
• Kellerraum
• Sanierung Elektrik 2026
• Sanierung Sanitär 2026
• Sanierung Wände, Böden, Decken, Innentüren 2026

Nutzen Sie doch gerne unseren hochauflösenden virtuellen Rundgang im Web-Exposé.

Die ca. 101 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und dient perfekt zur Eigennutzung, oder auch als Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre.

Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und eine Wohn-Küche.
Im Untergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Von zwei der Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) aus, gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Es wurde die komplette Elektrik erneuert, das Bad wurde saniert, es wurde ein moderne Vinyl-Boden in Holzoptik verlegt, neue Innentüren eingebaut, die Wände verputzt und die Decken mit Spanndecken bespannt.

Das Wohnhaus ist wirtschaftlich mit dem angrenzenden und nahezu baugleichen Wohnhaus zusammenhängend und solvent.
Im Herbst 2025 wurde bereits die Heizung ausgetauscht (gänzlich aus Rücklagen finanziert).

Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet, allerdings kann in der Straße i.d.R. gut geparkt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und könnte kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Brennwert Zentralheizung
• Balkon
• Vinylboden
• Moderne Grundrisse
• Lichtdurchflutete Innenräume
• Großzügige Balkone
• Bestand

Sonstiges

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